Althan Quartier im Fokus

Mit dem 2,4 Hektar großen Althan Quartier entwickelte die 6B47 Real Estate Investor bis August 2024 österreichweit das größte innerstädtische Stadtquartier, geplante Fertigstellung Frühjahr 2025. Im August 2024 war 6B47 (ausgesprochen: „six before seven“) in finanzielle Schwierigkeiten gekommen und das Projekt wurde von einem Investorenkonsortium übernommen, um die Finanzierung der Fertigstellung sicherzustellen. Das Konsortium besteht aus Ronny Pecik und Stefan Schönauer im Konsortium mit der Baustoff + Metall GmbH mit Firmensitz in Wien.

Im Jahr 2015 hat 6B45 das Areal angekauft und mit der Entwicklungsarbeit begonnen. Mit der bevorstehenden Großbaustelle im Althan Quartier war auch für die ÖBB klar, dass dies die Gelegenheit bietet die Renovierung des Franz-Josefs-Bahnhofs zeitgleich durchzuführen. Auch die Bezirksvorstehung hat mit ersten Dialogprozessen 2022 hinsichtlich der Neugestaltung des Julius Tandler Platzes Anrainer:innen und Unternehmer:innen die Chance geboten sich einzubringen. Die Projekte werden in enger Abstimmung jedoch finanziell und organisatorisch völlig getrennt voneinander abgewickelt.

Die einmalige Infrastruktur des Althan Quartiers bietet als einziges Stadtquartier sowohl einen Pendlerbahnhof, eine U-Bahn und eine Straßenbahn, die Wien komplett verbindet. Entlang des Donaukanals ist man mit dem Auto in 20 Minuten am Flughafen Schwechat. Hier entstehen Büros, Co-Working-Spaces, Gastronomie, Nahversorger, Geschäfte und Dienstleister, hochwertige Wohnungen sowie ein Hotel (Arcotel) und Parkhaus Franz-Josefs-Bahnhof.

Höhe des Gebäudekomplexes

Aufgrund der Wirtschaftlichkeit hat man sich mit der Planung der Gebäudekomplexe auf die ursprüngliche Widmung beschränkt und nicht die maximal mögliche Höhe von 126m ausgereizt. Somit fügen sich die Wohnbauprojekte „Sophie“ und „Joseph“ harmonischer in die Umgebung ein, die nun nach dem 2019 finalisierten Altan Park 2024 fertiggestellt wurden. Mit den Wohngebäuden Sophie und Joseph, wurden zwei von insgesamt vier Gebäudeteilen, im Laufe 2024 übergeben. Mit der Fertigstellung startete vor kurzem auch der Vertrieb der Neubauwohnungen die Maklerunternehmen Otto-Immobilien sowie Örag Immobilien. Joseph mit 107 und Sophie mit 151 Wohnungen bieten den neuen Mietern zwischen 32 und 130 Quadratmeter große Einheiten mit Freiflächen. (Quelle: OIZ, Ausg.10, 2024, S. 10).

Nutzungs-Mix

Teil des Gebäudekomplexes ist das Bürogebäude „Francis“. Hier ist man auf neue Trends eingegangen und es werden flexible, soziale und vor allem Teamwork-Flächen eingeplant. In Summe stehen über 47.000 Quadratmeter auf 8 Stockwerken zur Verfügung. Für Kleinstmieter stehen eine Fläche von ab 250 Quadratmeter zur Verfügung, während Großmieter auf einer durchgehenden Geschossfläche von bis 7.000 m2 pro Stockwerk Platz finden.

Franz-Josefs-Bahnhof

Der Franz-Josefs-Bahnhof wurde im November 2025 nach aufwendiger Modernisierung eröffnet. In die Gleis- und Eingangshalle wurden fast 4.000 m2 Glas- & Deckenverkleidung und fast 5.000 m2 Natursteinbelag gelegt. Für eine bessere Erreichbarkeit der Gleishalle haben die ÖBB zwei neue Zugänge zur Nordbergstraße und zur Althanstraße errichtet. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist mit der täglichen Frequenz von über 8.000 Fahrgästen ein wichtiger innerstädtischer Verkehrsknotenpunkt. Er besteht in dieser Form seit dem Jahr 1978.