Erster Österreichischer Neubaubericht – Quartalsupdate 01/2024: Einbruch im gewerblichen Wohnbau

"Aus dem Quartalsupdate zum 1. österreichischen Neubaubericht geht hervor, dass die von uns für 2025 befürchtete und prognostizierte Entwicklung einer sinkenden Neubauleistung leider schon heuer eintritt: Sie nimmt bereits 2024 um 10 Prozent ab", so Immobilienwirtschafts-Branchensprecher Gollenz mit dem Kernergebnis der Marktbeobachtung und -analyse. "Wir rechnen damit, dass dieses Jahr 18.942 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 6.451 freifinanzierte Mietwohnungen und 11.505 geförderte Mietwohnungen fertiggestellt werden."

Pisecky: "Preise für Wohnimmobilien nach Rekordjahren der Neubautätigkeit stabil"

Mit Blick auf die Immobilienpreise sagt Michael Pisecky, Stellvertreter im WKÖ-Fachverband und Obmann der Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Wien (WKW): „Nach echten Rekordjahren in Sachen Neubautätigkeit – besonders in der Bundeshauptstadt Wien - ändern sich die Preise marktgerecht. Ich führe die aktuellen leichten Preissenkungen vor allem auf die gesunkene Nachfrage und das bis jetzt hohe Angebot zurück. Aufgrund des bisherigen Überschusses an neu errichteten Wohnungen in Wien sinken sie minimal, allerdings in unattraktiveren Peripherie-Lagen und nicht wirklich spürbar.“

"In Vorarlberg, Kärnten, Salzburg und Oberösterreich hingegen sind die Preise schon wieder im Steigen begriffen. Die in der der Vergangenheit schwächere Nachfrage nach Immobilieneigentum nimmt aktuell durch Lohnerhöhungen sowie die Kaufnebengebührenbefreiungen beim Immobilienkauf wieder Fahrt auf", so Pisecky.

Wild: "Immobilienkäufe nicht aufschieben – Preise bleiben ebenfalls stabil"

"Viele wollen ihre Käufe immer noch aufschieben und glauben, die Preise sinken. Das ist ein Irrglaube. Käuferinnen und Käufer dürfen sich keinen Preissturz erwarten", sagt auch Johannes Wild, ebenfalls stv. Fachverbandsobmann und Obmann der Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Niederösterreich (WKNÖ). Und weiter: "Unser Neubaubericht zeigt, dass schon 2024 um 10 Prozent weniger Wohnungen auf den Markt kommen, die neu errichtet  bzw. im Zuge einer Sanierung auf Neubaustandards angehoben werden. Mit zunehmenden Transaktionszahlen steigen auch die Preise. Und sinkt künftig auch noch das Angebot, wird es richtig teuer." 

Vorschau Wohnimmobilienneubau - totaler Einbruch ab 2025, Verknappung, Preisexplosion

"Rund 16.500 Wohnungen weniger werden laut Prognosen dann im Jahr 2025 fertiggestellt werden", warnt Fachverbandsobmann Gerald Gollenz. Gemeinsam verweisen alle drei Immobilienwirtschafts-Branchensprecher darauf, dass die Folgen des Rückganges schon jetzt spürbar sind. In weiterer Folge werden wohl viele Fachkräfte ihre Arbeit verlieren, viele - vor allem kleinere - Unternehmen schließen müssen.“ „Die Immobilienwirtschaft arbeitet schon seit längereman Lösungen, wie es doch noch positiv weitergehen kann“, so Fachverbandsobmann Gerald Gollenz abschließend.