Steigende Immobilienpreise in Japan: Ursachen und Trends

Ausländische Investoren befeuern den Markt

Japan erlebt derzeit eine Welle steigender Immobilienpreise. Grund dafür ist die zunehmende Nachfrage aus dem Ausland. Der japanische Yen hat seit Ende des letzten Jahres gegenüber dem Dollar massiv an Wert verloren, was japanische Immobilien für ausländische Investoren zusätzlich attraktiv macht. Besonders gefragt sind Wohnungen im Hochpreissegment in zentralen Gegenden wie den Innenstadtbezirken Minato oder Shibuya in Tokio. Obwohl die Preise in den japanischen Metropolregionen stark steigen, sind sie im Vergleich zu Städten wie Hongkong, Singapur oder New York noch immer relativ günstig. 

Internationale Preisvergleiche heben Tokios Attraktivität hervor

Das Japan Real Estate Institute hat im Oktober 2023 die Preise von Eigentumswohnungen verglichen. Dabei wurden Wohnungen aus dem gehobenen Stadtteil Minato in Tokio als Basis mit einem Indexwert von 100 indiziert und anderen Städten gegenübergestellt. Im Vergleich zu Tokio lag der Indexwert für Hongkong bei 263,4, für New York bei 142,9 und für London bei 205,4. Dies unterstreicht die relativ günstigen Preise in Tokio. Neben den günstigeren Preisen sind auch die Mietrenditen in Tokio attraktiver als in Singapur und Hongkong. 

Starke Nachfrage nach Bestandswohnungen

Die hohe Nachfrage nach Bestandswohnungen spiegelt sich ebenfalls in erheblichen Preissteigerungen wider. Laut einer nationalen Erhebung lag der durchschnittliche Angebotspreis für eine 10 Jahre alte Eigentumswohnung in zentralen Bezirken Tokios im März 2024 bei 115,07 Millionen Yen (680.984 Euro). Dies ist der bisher höchste Wert für 70 Quadratmeter und entspricht einem Anstieg von 13,1 % im Vergleich zum Vorjahr. 

Zinsentwicklung bleibt entscheidend

Insgesamt bleibt abzuwarten, wie sich die Zinsen entwickeln werden. Höhere Hypothekenzinsen könnten die Nachfrage nach neuen Krediten dämpfen und somit die Kauflust mindern. Dennoch scheinen die Wohnungspreise in Tokio und Osaka aufgrund der anhaltenden Nachfrage und der knappen Angebotslage weiter zu steigen. Tokio bleibt die einzige Region in Japan, in der die Bevölkerung wächst, was zu einem Mangel an Mietwohnungen führt und die Mieten weiter steigen lässt.

EXPO 2025 Kansai in Osaka

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Ansprechperson: Christina Schösser