Rückschau: Webseminare der Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder

• Entsiegelung und bauliche Ausnützbarkeit
  
• Gebäudebegrünung und grüne Infrastrukturen
  
• PV-Offensive und Dekarbonisierung
  
• Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung
  
• UNESCO-Welterbe und Stadtbild
  
• Schutz alter Gebäude
  
• Nutzungseinheiten und Kurzzeitvermietung
  
• Mobilität und Stellplatzverpflichtung
  
• Bauverfahren und sonstige Änderungen

Ziel ist es, über die Grundsätze der Wiener Bauordnung, die Begrifflichkeiten und das Verfahrensrecht zu informieren bzw. das Wissen aufzufrischen.

• Regulatorische Entwicklungen
  
• Anforderungen durch Nachhaltigkeitsberichterstattung und der Kapitalgeber
  
• Einfluss auf die Immobilien Bewertung
  
• Tipps & Tricks aus der Praxis
  

Environmental, Social & Governance (ESG) und nachhaltiges Investieren stehen weit oben auf der Agenda der Entscheidungsträger der Immobilienbranche. Die Auswirkungen auf die Unternehmen sind erheblich und reichen von regulatorischen und rechtlichen Themen bis hin zur strategischen Portfolio- und Unternehmenssteuerung. Das Ziel des Webseminars besteht in einer Vermittlung der Übersicht der gegenwärtigen regulatorischen Rahmenbedingungen und Herausforderungen sowie einer Aussicht auf die mögliche Wertentwicklung der Portfolien in unterschiedlichen Assetklassen.

Seit über einem Jahrzehnt ist der IMMY die wichtigste Qualitätsauszeichnung der Branche. 2022 prämierte die Fachgruppe Wien bereits zum 16. Mal die besten Makler:innen, zum 5. Mal die besten Verwalter:innen und nunmehr zum 2. Mal die besten Bauträger:innen.

Ein großes Dankeschön gilt den zahlreichen Sponsoren für Ihre Unterstützung dieser Qualitätsinitiative der Fachgruppe Wien.

Die IMMY 2021 Preisträger:innen finden Sie auf der Website immy.at

• Bestellerprinzip – aktueller Stand
  
• Initiative – neue Mitarbeiter:innen für unsere Berufsgruppen
  
• Marktplatz
  
• Bauordnung Wien – Was fordern wir?
  
• EWG (Erneuerbare Wärme Gesetz)

1. Neuerungen durch die Bauordnungsnovelle vom Dezember 2021;
2. Drängende Fragestellungen in der Projektausführung bzw. -entwicklung, insbesondere
auf Grund stark eingeschränkter Abbruchmöglichkeiten von Bestandsbauten und
der eingeschränkten Möglichkeiten zum Abweichen von den Bebauungsvorschriften gemäß § 69 BO.

• Erleichterung für die Schaffung von Barrierefreiheit sowie den Einbau von E-Ladestationen
  
• Zustimmungsfiktion bei bestimmten eigennützigen Änderungen
  
• Tragung der Folgemehrkosten einer eigennützigen Änderung durch den einzelnen Wohnungseigentümer
  
• „Finanzierungssplitting“ bei Darlehensaufnahme seitens der Eigentümergemeinschaft
  
• Auskunftspflicht des Verwalters bezüglich Namen und Anschriften der übrigen Wohnungseigentümer
  
• Erleichterte Willensbildung bei der gemeinschaftlichen Beschlussfassung
  
• Eigentümerversammlungen – digitale Teilnahme; Zulässigkeit der Nachholung von aufgrund der COVID-19-Pandemie versäumten Versammlungen
  
• Grundsätzliche Mindestdotierung der Rücklage im Ausmaß von EUR 0,90 je m² Nutzfläche und Monat
  
• Befristete Möglichkeit zur Neufestsetzung der Nutzwerte für Geschäftsträume, die gegenüber Wohnungen mit dem Dreifachen oder mehr bewertet wurden
  

Am Marktplatz kann jede(r) gewerberechtlich befugte ImmobilienmaklerIn teilnehmen, nachdem mit der Immobilien Marktplatz GmbH die Vereinbarungen über die Nutzungsbedingungen abgeschlossen wurde. Die TeilnehmerInnen können dann unmittelbar danach gleich an der Zusammenarbeit profitieren und gemeinsam erfolgreich makeln.

KommR Georg Spiegelfeld 
KommR Michael Pisecky 
KommR Martina Denich-Kobula Marktplatzverantwortliche Wien

• Steigerung der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit für die Maklerunternehmen und für die MaklerInnen
• Mehrwert durch Zusammenarbeit für alle Beteiligten
• MieterIn/KäuferIn MEIN(E) MaklerIn findet meine Wunschimmobilie
• VermieterIn/VerkäuferIn: MEIN(E) MaklerIn verfügt über ein großes Netzwerk und verwertet meine Immobilie zu den besten Konditionen und bleibt mein/e persönliche/r AnsprechpartnerIn.

• Justimmo – Alexander Diem
• EDI-Real – Daniela Übellacker
• TopREAL – Dr. Claudia Friedrich
  

• Fragen zu SoftwareanbieterInnen
• Beantwortung allgemeiner Fragen

• Weitere Kontaktmöglichkeiten
  
• Marktplatz
  

Das Projekt „Wien – Out Of The Box“ hat es sich zum Ziel gesetzt, interdisziplinär unter Einbindung aller relevanten Player neue rechtliche und technische Rahmenbedingungen für die Wiener Paket-Logistik der Zukunft zu entwickeln. Mit einem neuen, innovativen und für alle offenen Netzwerk an Umschlagsboxen wird das Projekt in zwei Pilotphasen umgesetzt. Ein besonderes Augenmerk wird auf Vernetzung gelegt – so sollen die Wohnbauträger und Hausverwaltungen intensiv zum Mitmachen eingeladen und damit gefördert werden. Ebenso werden weitere Nutzergruppen wie Dienstleistungsbetriebe, der stationäre Handel, der Onlinehandel und die Betreiber der offenen Paketboxensysteme verstärkt eingebunden werden.

• Einlegezahl im Grundbuch?
• Wie ist das Grundbuch aufgebaut?
• Inhalt der Eintragungen und ihre Bedeutung
• Die 10 eintragbaren Rechte
• Was ist im Grundbuch nicht ersichtlich aber von großer Relevanz?
  

• Mehrwert mit weniger Aufwan
• Rechtsicherheit durch standardisierte Abläufe
• Individualisierte Protokollvorlagen pro Haus
• „alles Handy“:  Historie – Status – Protokollerstellung digita
• Das digitale Übergabeprotokoll als ein Puzzlestein zum digitalen Haus
  

• Darf die Übernahme des Mietobjekts verweigert werden, wenn es in einem mangelhaften Zustand zurückgestellt wird?
• Ist der Mieter zum Ausmalen des Mietobjekts verpflichtet?
• Welche Abnutzungserscheinen sind bei der Rückstellung des Mietobjekts hinzunehmen, insbesondere hinsichtlich Bohrlöcher?
• Hat der Mieter für den Austausch der zentralen Haustorschließanlage aufzukommen, wenn er den diesbezüglichen Schlüssel verloren hat?
• Was ist bei der Rückgabe der Kaution zu beachten?

• Einführung in das WGG
• Wohnungseigentumsbegründung
• Spekulationsverhinderung
• Genehmigungspflichten und Grundbuch
• Anwendbarkeit mietrechtlicher Bestimmungen des WGG

Grundlagen der Fotografie

Kenntnis und Verständnis der fotografischen Grundlagen und deren Zusammenhänge sind Voraussetzung dafür, dass vorhandenes Equipment richtig eingesetzt werden kann und Aufgabenstellungen in der Praxis keine Probleme bereiten.

Praxisteil „Angewandte Immobilienfotografie“

• Wozu überhaupt Bilder oder Videos?
  
• Fototermin optimal planen
  
• Kritische Aufnahmesituationen meistern
  
• Professionelle Aufnahmetechniken
  
• Notwendige Nachbearbeitung

• E-Fahrzeuge – Reichweite, Steckertypen, AC vs DC Laden, Prüfung und Wartung, Ladegase
• Förderungen 2021 – Umweltförderung KPC, aws
• Rechtlicher Ausblick in der Immobilie
• Die Ladestationen
• Das Lastenmanagemen
• Action Steps für Neuba
• Action Steps für Bestandsobjekte

Folgende Fragen werden diskutiert:
Entweichen bei Elektroautos Ladegase? Welche Wallbox soll ich errichten und wie hoch muss mein Netzanschluss sein? Gibt es dafür Förderungen? Was ist „Right to Plug“ und worauf muss man bei der Integration eines Lastenmanagements achten? Wie kann der geladene Strom verrechnet werden? Wie kann in einer Wohnanlage eine Ladeinfrastruktur (stufenweise) errichtet werden? Wie hoch sind die Kosten und was wäre dabei zu beachten?

COVID-19 und Immobilienverwaltung

Mietzinsbefreiung bzw -minderung für Geschäftsraummieter*innen
Schutzpaket für Wohnungsmieter*innen
Immobilienverwaltung vor dem Hintergrund der aktuellen Schutzmaßnahmen (Eigentümerversammlungen, Betrieb von Freizeitanlagen in den Wohnhäusern etc)

Mietrecht

Keine Erhaltungspflicht des Vermieters in Bezug auf die Schaffung von Taubenabwehranlagen
Zur Definition des „Gründerzeitviertels“
Zur Relevanz von Nutzflächenänderungen für die Verteilung der Betriebskosten
Zum mietvertraglichen Haustierverbot

Wohnungseigentum

Zur „Umdeutung“ unwirksamen Zubehör-Wohnungseigentums in eine Benützungsvereinbarung
Änderungsrechte der Wohnungseigentümer*innen (samt Ausblick auf die WEG-Novelle 2021)
Sicherheitstechnische Nachrüstungen als Maßnahme der ordentlichen Verwaltung
Zur Auslegung vom Gesetz abweichender Vereinbarungen zur Kostenaufteilung

Der Vortrag stellt die steuerlichen Begünstigungen des Konjunkturstärkungsgesetzes 2020 vor.

Schwerpunkte dabei sind neben der Tarifreform die degressive Absetzung für Abnutzung bei Wirtschaftsgütern des Anlagevermögens sowie die beschleunigte Gebäude-AfA.
Weiters werden die Möglichkeiten des Verlustrücktrages sowie der COVID-19 Rücklage erörtert und die wesentlichen Eckpunkte der Investitionsprämie des AWS dargestellt.

Der Marktplatz (Immobilien Marktplatz GmbH), eine digitale Anwendung, die es heimischen Maklern ermöglicht, österreichweit relativ einfach und reibungslos Gemeinschaftsgeschäfte abzuwickeln (MLS - Multiple Listing System), ist in Betrieb!

Nach einem erfolgreichen Testbetrieb können Immobilienmakler, die die Softwareprogramme Edireal, Justimmo oder Topreal verwenden, ab sofort am B2B-Marktplatz teilnehmen. In weiterer Folge können auch die Makler, die ihre Software von anderen Anbietern nutzen, direkten Zugang zum Marktplatz haben, sobald diese entscheiden, teilnehmen zu wollen und die technischen Voraussetzungen fertig gestellt haben.

Anforderung Anmeldeunterlagen und Rückfragen an immomarktplatz@wko.at

Die Einberufung und die Leitung einer Eigentümerversammlung zählt zu den bedeutendsten Aufgaben des Verwalters im Wohungseigentumsgesetz (WEG). Umso wichtiger ist es, die gesetzlichen Rahmenbedingungen zu kennen und bei der praktischen Verwaltertätigkeit einzuhalten.

Neben den rechtlichen Faktoren spielt bei einer Eigentümerversammlung besonders die Kommunikation mit den Anwesenden eine große Rolle. Mit den geänderten Rahmenbedingungen durch COVID 19 sind auch im Hinblick auf die sozialen Parameter einige Änderungen erforderlich.

seit Anfang 2020 sind Unternehmen verpflichtet, an der elektronischen Zustellung teilzunehmen. Nicht umgesetzt, können wichtige Fristen versäumt werden.
Richtig genutzt bringt diese Regelung ein Plus an Flexibilität und Stabilität für Gewerbetreibende.
Gleichzeitig wird gezeigt, wie Handy Signatur und weitere Services den Unternehmeralltag erleichtern.

Der Verband Wärmepumpe Austria ist die Vertretung der österreichischen Wärmepumpenbranche. Er ist unabhängig und überparteilich.  Über 240 Unternehmen organisieren sich in dieser überbetrieblichen und überparteilichen Interessenvertretung. Der Verband ist aktives Mitglied der European Heat Pump Association und vertritt gemeinsam die österreichischen Interessen in Europa.
Wärmepumpen spielen eine Schlüsselrolle den Bereichen Sektorenkopplung und Gebäudebeheizung und im smarten Elektrizitätsmarkt der Zukunft.
Bis 2030 soll der nationale Gesamtstromverbrauch zu 100 % aus erneuerbaren Quellen gedeckt werden (national bilanziell). Im Raum Wien herrschen besonders günstige Bedingungen für die Nutzung von Grundwasser sowie oberflächennaher Erdwärme für Energiezwecke. Der Erdwärmepotenzialkataster gibt einen Überblick über mögliche Anlagen-Standorte.

Neben den unterschiedlichen Möglichkeiten Mischnutzungen in der Stadt umzusetzen, wird detailliert auf die Planungsphase eingegangen. Die Planung gemischter Immobilen verlangt besonderes Augenmerk, da das künftige Nutzungskonzept, die Konfiguration der Liegenschaft, die Lösung der Verkehrsfragen und die Flexibilität des Raumangebotes auf einen gemeinsamen Nenner gebracht werden.  

Die Projektwerber werden angehalten ein Entwicklungskonzept in sieben Schritten zu erstellen. Dieses muss in der Umsetzung gemischt genutzter Projekte erfüllt werden, damit die Qualitätssicherung im Planungs- und Genehmigungsprozess gegeben ist.
Vor allem ging es uns aber darum die in den Startlöchern befindlichen Best Practice Beispiele vor den Vorhang zu bitten. Anhand von neun Projekten, die in unterschiedlichen städtischen Strukturen geplant werden, können zahlreiche innovative Lösungsansätze aufgezeigt werden
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Aufgrund der zur Verhinderung der Verbreitung von Covid-19 angeordneten Betretungsverbote ist ein Großteil der zu Geschäftszwecken vermieteten Räumlichkeiten bloß eingeschränkt nutzbar gewesen. Dies wirft die Frage auf, ob und unter welchen Voraussetzungen den Mietern von betroffenen Geschäftslokalen eine Mietzinsminderung zusteht. Im Detail ist diesbezüglich noch vieles ungeklärt: Rechtfertigt eine infolge eines angeordneten Betretungsverbots erfolgte Betriebsschließung eine gänzliche Mietzinsbefreiung oder wirkt einer solchen bereits der Umstand entgegen, dass das Objekt zumindest noch eingeschränkt genutzt werden konnte, etwa zur Lagerung des Geschäftsinventars? Muss sich der Mieter „Abhilfemaßnahmen“ beim Ausmaß der allfälligen Mietzinsminderung anrechnen lassen, wie etwa das Anbieten eines Lieferdienstes? Steht jenen Mietern eine Mietzinsminderung zu, über deren Geschäftslokal zwar kein Betretungsverbot verhängt wurde, die jedoch – bedingt durch die allgemeine Situation – Umsatzrückgänge erleiden?

• Organische Reichweite auf Facebook für authentischen und langfristigen Wachstum Ihrer Marke
• Wie Sie mit Storytelling in Ihren Beiträgen es schaffen weiter empfohlen zu werden
• Aktuelle Zahlen, Daten, Fakten über Facebook
• Neue Features, Updates
• Was bringt Reichweite, was nicht
• Unterschied einer Fanpage und privatem Profil. Welche Inhalte wo posten und wie
• Wie funktioniert der FB Algorithmus überhaupt. Wie werden Ihre Beiträge bewertet, nach welchen Kriterien und wem werden sie angezeigt? Warum Facebook noch Immer die 3. meistbesuchte Seite der Welt ist (und bleiben wird).
• Wie nutzen Sie das Userverhalten richtig. 
• Einige Contentideen speziell für Makler
• Verkaufspsychologie für Anzeigen, Postings
• Ideen um sich eine große Newsletterliste mit Hilfe von FB aufzubauen
• Wie Sie über FB neue Kunden gewinnen können. 
• Einfache, technische Hilfsmittel um Ihr Angebot noch besser und vor allem schneller zu erfassen. 

Schlichtungsstelle
Die Wiener Schlichtungsstelle ist für die Durchsetzung der Rechte von Mieterinnen und Mietern, Vermieterinnen und Vermietern, zum Beispiel für Mietzins- bzw. Betriebskostenüberprüfungen oder Nutzflächenbestreitungen, zuständig. Im Bereich des Wohnungseigentums ist sie für die Nutzwertfestsetzungen zuständig.

Die stetig steigende Anzahl der Mietzinsüberprüfungs-Anträge führt zunehmend zu einer Mehrbelastung in den Immobilienverwaltungen. Um den damit verbundenen Herausforderungen gut entgegen treten zu können, hat die Fachgruppe Wien der Immobilien- und Vermögenstreuhänder diesen Informationsabend für seine Mitglieder und deren Mitarbeiter organisiert.